In Soest zijn twintig nieuwe sociale huurwoningen toegevoegd door het bestaande woongebouw Hoog Soestdijk op te toppen.
Bewoners, omwonenden en betrokken partijen vierden gisteren de afronding van de uitbreiding. De twintig appartementen zijn inmiddels verhuurd en bewoond. Met de uitbreiding groeide het woongebouw van 84 naar 104 woningen. Bij de verhuur reageerden bijna 1.500 woningzoekenden. Dat onderstreept volgens woningcorporatie Portaal de grote vraag naar betaalbare woningen.
Bestaand gebouw beter benutten
Nederland heeft een groot tekort aan betaalbare woningen. Portaal kijkt daarom naast nieuwbouw ook naar mogelijkheden om bestaande gebouwen beter te benutten. Optoppen is daar één van de manieren voor.
Bij optoppen worden nieuwe woningen bovenop een bestaand gebouw gerealiseerd. Daardoor zijn geen extra bouwgrond en nieuwe locaties nodig. Portaal onderzoekt daarnaast mogelijkheden zoals woningdelen, woningsplitsing, hospitaverhuur, transformatie en het aanplakken van woningen.
De woningcorporatie wil dit jaar in de vijf regio’s waar zij actief is minimaal honderd extra woningen realiseren door bestaande woningen en gebouwen beter te benutten.
Optoppen niet overal geschikt
Volgens Minko de Weerd, regiomanager Eemland van Portaal, blijft nieuwbouw noodzakelijk. Tegelijkertijd kunnen bestaande gebouwen volgens hem een bijdrage leveren aan de woningopgave.
“De woningopgave vraagt om een combinatie van maatregelen”, zegt De Weerd. “Optoppen kan daar op geschikte locaties aan bijdragen, doordat je woningen toevoegt zonder extra ruimte in beslag te nemen.”
Niet ieder gebouw is volgens Portaal geschikt voor een extra bouwlaag. Per locatie wordt gekeken naar onder meer de investering, technische mogelijkheden, uitvoerbaarheid en doorlooptijd. Ook de gevolgen voor bewoners en de buurt spelen een rol.
Bouw zorgde voor uitdagingen
De uitbreiding van Hoog Soestdijk verliep niet zonder problemen. Omwonenden dienden bezwaren in. Het ontwerp werd daarop aangepast. Ook bleek het technisch en organisatorisch ingewikkeld om te bouwen op een bestaand woongebouw waar mensen bleven wonen.
Bij het project werkten bewoners, de gemeente Soest, AG NOVA Architecten, Veluwezoom Verkerk Bouw en Portaal samen. Volgens De Weerd heeft Portaal met het project ook ervaring opgedaan voor toekomstige uitbreidingen. “Met Hoog Soestdijk hebben we niet alleen twintig woningen toegevoegd, maar ook waardevolle kennis opgedaan.”
Nieuwe tuin voor bewoners
Naast de twintig woningen is ook de woonomgeving aangepakt. Samen met bewoners werd een klimaatadaptieve tuin ontworpen. De tuin moet bovendien ruimte bieden voor ontmoeting tussen bewoners.
Het bewonersfeest vormde daarmee de afsluiting van de bouwwerkzaamheden. De nieuwe en bestaande bewoners maken inmiddels gezamenlijk gebruik van het uitgebreide woongebouw en de vernieuwde buitenruimte.
